城鄉‧地球‧人

上週，無殼蝸牛重出江湖，要求政府正視小老百姓居住權，雖在台北掀起一陣漣漪，然而其提出的訴求，包括建立不動產資訊平台、推動社會住宅政策、從環境面重新規範住宅開發空間佈局等，儘管立意良善，但似乎道德與政治訴求超越了基本供需原理，看不出解決問題的具體方向。
另方面，政府針對台北房價飆漲，目前採取策略是，設法就捷運通過的車站地區，以區段徵收、土地重劃或都市更新等方法，釋出土地，增加供給，抑制房價上漲。
問題是，由於土地的不可替代性，除了捷運提供市中心的聯結外，還需更完整的公共設施，才能使其成為有效供給。此外，在游資氾濫下，個別的供給只增加需求者競逐，除非同時釋放大量供給，形成新的供需平衡，才可能抑制房價。如此增加供給，花費龐大，在政府資源有限下，似亦非治本良方。
平心而論，以台灣總體都市土地存量與人口成長趨勢看，不至於房屋供給不足，真正的問題是供給分散於各都市，需求卻集中台北，在台北居大不易同時，也造成其他都市公共支出難以回收之窘境。合理解決方式，應透過產業政策平衡都會發展，改善其他都市的就業機會及公共建設，使其居民同享生涯發展與生活品質，改變民眾購屋的需求，讓人口不再只單向台北移動，才能真正解決問題，並有助於台灣長遠的發展。